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      房产资讯

      楼市新调控锁定限售 公积金贷款将收紧

      发布时间:2017/9/27 13:52:22 关注度:   来源:遵义生活网

      继“9﹒30”楼市新政后,9月22日起,全国掀起新一轮“调控潮”。4天内,包括重庆、南昌、西安、无锡在内的9个城市密集发布限购政策。而与以往不同的是,此次全国多地出台的调控内容多以“限售”为主。?#30340;?#20154;士指出,这也意味着,在较长的一段时间内,对新热点城市的调控不会放松。此外,全国公积金贷款政策或将有进一步收紧趋势。

      4天内9城出台房地产新政

      正值楼市的“金九银十?#20445;?#30701;短4天内,重新、南昌、西安、石?#26131;?#22312;内的9个城市出台了限购政策。其中,值得关注的是,无锡出台了“加强版”限购令,要求本地人分区域禁购第三套新建商品住房;外地人限购一套住房并需在锡缴纳社保满2年;第二次使用公积金贷款,首付比例不低于4成。

      “无锡的新政对于公积金贷款政策做出了调整,这是一个很强烈的信号。”某知名研究院?#24378;?#20013;心研究总监对中新经?#28526;?#31034;,目前,全国多地的商业银行对贷款政策已经开始收紧,无锡楼市发布的新政中,对于公积金贷款的收紧,这意味着全国多地的公积金贷款政策也有进一步收紧的趋势。

      调控城市房价涨幅排名靠前

      同时,某知名研究院副院长专家在接受中新经纬采访时表示,无锡市原本只限购新房市场,此次新政对二手房市场进行了限制。“无锡发布楼市新政的原因,有可能是8月份无锡房价同?#26085;?#24133;较大。”

      “全国多地密集发布调控政策的城市,多数都是房价涨幅排名靠前的城市。”中原地产首席分析师对中新经纬总结,?#28909;紓?#21335;昌、西安、长?#22330;?#26690;阳,在国家统计局8月份发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据中,均是涨幅排名靠前的城市。

      “这轮调控的对象都是省会城市(或直辖市),是近期新一轮房价上涨和交易?#21487;?#28072;的热点城市。”某家研究院专家向中新经纬分析,这些被调控的城市总体上仍然是未来的人口净流入城市,房价上涨的压力一定程度上客观存在,调控也符合常规。

      “限售”将导致市场短期降温

      此外,中新经纬注意到,9月22日起,全国楼市发布的新政多以“限售”政策为主。例如,南宁新政要求,购买第二套及以上新房和二手房限售2年;南昌新政要求,全室内新房和二手房限售2年。

      为何各地出台的新政?#23478;浴?#38480;售”有关?“限售”又将带来哪些影响?专家?#28304;?#34920;示,多地调控政策以“限售”为主,可以短期内对房地产市场进行降温。但如果想在长期内取得成效,仍然需要长效机制配合才能长期的稳定房地产市场。

      专家说,这轮调控,是继去年的“9﹒30”新政和今年“3﹒17”新政后的新一轮调控,对新热点城市的调控将在较长的一段时间内不会放松,政府对抑制房价的决心也不会发生改变,

      未来依然还会其他城市陆续跟进调控。

      今年全国超100个城市出台楼市新政

      据中原地产研究中心向中新经纬提供的统计数据显示,今年截至目前,全国已经有超过100个城市(县级以上)发布了与房地产调控相关的措施,超150条。仅?#26412;?#19968;个城市,就发布超20条新政。同时,全国15个热点城市发布的房地产调控政策均超过4条。

      分析师说,今年房地产调控政策与往年出现了根本的改变,以往的政策调控是“事后管控?#20445;?#32780;今年的房地产调控更多的是“预期管控?#20445;?#22312;房地产市场未出现不稳定因素的前提下,提前发布新政,比往年的房地产调控措施效果更好。

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