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      房產資訊

      樓市新調控鎖定限售 公積金貸款將收緊

      發布時間:2017/9/27 13:52:22 關注度:   來源:遵義生活網

      繼“9﹒30”樓市新政后,9月22日起,全國掀起新一輪“調控潮”。4天內,包括重慶、南昌、西安、無錫在內的9個城市密集發布限購政策。而與以往不同的是,此次全國多地出臺的調控內容多以“限售”為主。業內人士指出,這也意味著,在較長的一段時間內,對新熱點城市的調控不會放松。此外,全國公積金貸款政策或將有進一步收緊趨勢。

      4天內9城出臺房地產新政

      正值樓市的“金九銀十”,短短4天內,重新、南昌、西安、石家莊在內的9個城市出臺了限購政策。其中,值得關注的是,無錫出臺了“加強版”限購令,要求本地人分區域禁購第三套新建商品住房;外地人限購一套住房并需在錫繳納社保滿2年;第二次使用公積金貸款,首付比例不低于4成。

      “無錫的新政對于公積金貸款政策做出了調整,這是一個很強烈的信號。”某知名研究院智庫中心研究總監對中新經緯表示,目前,全國多地的商業銀行對貸款政策已經開始收緊,無錫樓市發布的新政中,對于公積金貸款的收緊,這意味著全國多地的公積金貸款政策也有進一步收緊的趨勢。

      調控城市房價漲幅排名靠前

      同時,某知名研究院副院長專家在接受中新經緯采訪時表示,無錫市原本只限購新房市場,此次新政對二手房市場進行了限制。“無錫發布樓市新政的原因,有可能是8月份無錫房價同比漲幅較大。”

      “全國多地密集發布調控政策的城市,多數都是房價漲幅排名靠前的城市。”中原地產首席分析師對中新經緯總結,比如,南昌、西安、長沙、桂陽,在國家統計局8月份發布的70個大中城市住宅銷售價格統計數據中,均是漲幅排名靠前的城市。

      “這輪調控的對象都是省會城市(或直轄市),是近期新一輪房價上漲和交易量上漲的熱點城市。”某家研究院專家向中新經緯分析,這些被調控的城市總體上仍然是未來的人口凈流入城市,房價上漲的壓力一定程度上客觀存在,調控也符合常規。

      “限售”將導致市場短期降溫

      此外,中新經緯注意到,9月22日起,全國樓市發布的新政多以“限售”政策為主。例如,南寧新政要求,購買第二套及以上新房和二手房限售2年;南昌新政要求,全室內新房和二手房限售2年。

      為何各地出臺的新政都以“限售”有關?“限售”又將帶來哪些影響?專家對此表示,多地調控政策以“限售”為主,可以短期內對房地產市場進行降溫。但如果想在長期內取得成效,仍然需要長效機制配合才能長期的穩定房地產市場。

      專家說,這輪調控,是繼去年的“9﹒30”新政和今年“3﹒17”新政后的新一輪調控,對新熱點城市的調控將在較長的一段時間內不會放松,政府對抑制房價的決心也不會發生改變,

      未來依然還會其他城市陸續跟進調控。

      今年全國超100個城市出臺樓市新政

      據中原地產研究中心向中新經緯提供的統計數據顯示,今年截至目前,全國已經有超過100個城市(縣級以上)發布了與房地產調控相關的措施,超150條。僅北京一個城市,就發布超20條新政。同時,全國15個熱點城市發布的房地產調控政策均超過4條。

      分析師說,今年房地產調控政策與往年出現了根本的改變,以往的政策調控是“事后管控”,而今年的房地產調控更多的是“預期管控”,在房地產市場未出現不穩定因素的前提下,提前發布新政,比往年的房地產調控措施效果更好。

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